Продажбите на жилища се забавиха до пълзене през 2023 г. Ето защо.
Продажбите на жилища се сринаха през 2023 година до съвсем 30-годишно дъно на фона на възходящите лихви по ипотечните заеми, дефицита на налични парцели и покачващите се цени на недвижимите парцели.
Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели съобщи в петък, че съществуващите продажби на жилища в Съединени американски щати са възлизали на общо 4,09 милиона предходната година, което е спад от 18,7% по отношение на 2022 година Това е най-слабата година за продажбите на жилища от 1995 година и най-големият годишен спад от 2007 година началото на жилищния спад в края на 2000-те години.
Средната национална цена на жилищата за цялата предходната година се увеличи с малко под 1% до рекордно високите $389 800, сподели NAR. Само към 16% от жилищата в страната са били налични за типичния покупател на жилище предходната година, сподели икономистът от Redfin Джао Чен пред CBS News предишния месец. За съпоставяне, делът е бил към 40% преди 2022 година
Спадът на продажбите на жилища през предходната година отразява съвсем 18% годишен спад през 2022 година, когато лихвите по ипотечните заеми започнаха да се повишават, като в последна сметка се усилиха повече от два пъти до края на 2022 година годината. Тази наклонност продължи през 2023 година, повишавайки междинната рента по 30-годишна ипотека до края на октомври до 7,79%, най-високото равнище от края на 2000 година
Рязко по-високите разноски за жилищни заеми ограничиха покупателната дарба на търсещите жилища в допълнение към годините на скок на цените. Недостигът на жилища за продажба също остави доста евентуални купувачи и продавачи настрани.
Ипотечните лихви се намаляват най-вече от ноември, отразявайки отдръпването на 10-годишната рентабилност на държавните облигации, която кредиторите употребяват като управление за ценообразуване на заеми. Доходността значително е намаляла заради очакванията, че инфлацията се е охладила задоволително, с цел да може Федералният запас да премине към понижаване на лихвените проценти тази година.
Средният лихвен % по 30-годишен жилищен заем беше 6,6% тази седмица, съгласно на ипотечния покупател Фреди Мак. Ако лихвите продължат да се намаляват, както чакат доста икономисти, това би трябвало да помогне за увеличение на търсенето към пролетния сезон за покупки на жилища, който обичайно стартира в края на февруари.
Все отново междинният лихвен % остава внезапно по-висок от преди единствено две години, когато беше 3,56%. Тази огромна разлика сред цените в този момент и тогава е помогнала да се ограничи броят на заетите преди този момент жилища на пазара, като обезсърчава притежателите на жилища, които са заключили най-ниските цени, да не продават.
„ Нуждаем се от повече ресурси, с цел да раздвижим пазара “, сподели Лорънс Юн, основен икономист на NAR.
Въпреки облекчаването на лихвите по ипотечните заеми, продажбите на съществуващи жилища паднаха с 1% през декември по отношение на предходния месец до сезонно поправен годишен % от 3,78 милиона, най-бавният ритъм на продажби от август 2010 година, сподели NAR.
Накъде се насочват ипотечните лихви?
Много икономисти чакат ипотечните лихви да остават малко над 6% до края на годината.
„ Очакваме лихвите по ипотечните заеми да спаднат от 6,8% сега до 6,25% до края на годината, “ Томас Райън, икономист в Capital Economics, в отчет. „ По наше мнение, този непретенциозен спад няма да е задоволителен, с цел да отменим „ блокирането “ на ипотечните лихви и да донесем доста повече акции на пазара. Поради това предвиждаме едва възобновяване на размерите на продажбите до 4,3 милиона до края на 2024 година "
Продажбите през декември са спаднали с 6,2% по отношение на година по-рано. Темпът на продажбите от предишния месец е по-нисък от почти 3,83 милиона, които икономистите чакаха, съгласно FactSet.
„ Продажбите от последния месец наподобяват дъното, преди неизбежно да се покачат през новата година “, сподели Юн. „ Морт
